शहरात फ्लॅट किंवा प्लॉट घेताय..! मग या गोष्टींची खातरजमा करा, नंतर ना फसवणूक होणार, ना पश्चाताप

Property buying tips : मुंबई, दिल्लीसारख्या महानगरांमध्ये मालमत्ता किंवा फ्लॅट खरेदी करण्याचे सर्वात मोठे आव्हान म्हणजे फसवणूक टाळणे. मोठ्या शहरांमध्ये अज्ञात बांधकाम व्यावसायिक आणि ताबा मिळविण्यासाठी लागणारा वेळ यामुळे फसवणूक होण्याची शक्यता वाढते, त्यामुळे खरेदीदार म्हणून तुम्ही अधिक सावधगिरी बाळगणे आवश्यक आहे. तुमची एक छोटीशी चूक तुम्हाला कायदेशीर अडचणीत आणू शकते. याशिवाय, स्थावर मालमत्तेची कायदेशीर प्रक्रिया गुंतागुंतीची असते आणि एकदा पैसे गुंतवले की ते परत मिळणे खूप कठीण असते. अशी कोणतीही परिस्थिती टाळण्यासाठी फ्लॅट बुक करण्यापूर्वी काही महत्त्वाच्या गोष्टी तपासल्या पाहिजेत.

रिअल इस्टेटमधील फसवणुकीच्या सर्वात सामान्य प्रकारांपैकी एक म्हणजे एकाच मालमत्तेची अनेक लोकांना विक्री करणे. असे बरेचदा घडते की तुम्ही एखादी मालमत्ता विकत घेतली पण नंतर कोणीतरी त्यावर हक्क सांगू लागतो. अशी मालमत्ता निवासी, कृषी किंवा व्यावसायिक असू शकते. अशी परिस्थिती टाळण्यासाठी, फ्लॅट किंवा कोणत्याही मालमत्तेचे बुकिंग करण्यापूर्वी काही महत्त्वाची कागदपत्रे तपासली पाहिजेत, जेणेकरून तुम्हाला भविष्यात कोणत्याही समस्येचा सामना करावा लागणार नाही.

फ्लॅट किंवा जमिनीचे मूळ कागदपत्रे तपासा

मालमत्तेचा खरा मालक कोण हे केवळ कागदपत्रांवरून स्पष्ट होते. म्हणून, मालमत्ता किंवा फ्लॅट खरेदी करताना, मालकाकडून मूळ कागदपत्र मागवा जेणेकरून नंतर तुम्ही बुकिंग करता तेव्हा त्या कागदपत्राची छायाप्रतही मागू शकता. या दस्तऐवजांमध्ये विक्री करार, सेलिंग चेन म्हणजे मालमत्ता यापूर्वी किती वेळा विकली गेली आणि ती कोणी विकत घेतली, टायटल, जमिनीचा वापर, पूर्वीच्या देयकांच्या मूळ पावत्या, ताबा प्रमाणपत्र यांचा समावेश असून वकील किंवा इतर व्यावसायिकांच्या मदतीने पडताळणी केली जाऊ शकते.

मालमत्तेच्या विक्री आणि खरेदीमधील शीर्षक मालकाला संदर्भित करते जे त्याला मालमत्ता विकण्याचा अधिकार देखील देते. जर एखाद्या व्यक्तीने मालमत्तेवर हक्क सांगितला तर त्याने मालमत्तेची मालकी कशी मिळवली, म्हणजे त्याने स्वतःच्या पैशाने ती खरेदी केली आहे का? ती व्यक्ती मालमत्तेची सह-मालक आहे किंवा तिला वडिलोपार्जित इच्छापत्र, भेटवस्तू किंवा इतर कोणत्याही मार्गाने मालमत्तेचा वारसा मिळाला आहे का? हे जाणून घ्यायचे आहे. शीर्षक म्हणजे मालकी पूर्णपणे बरोबर असेल तरच गुंतवणूक करा आणि थोडीशीही शंका असल्यास अशी मालमत्ता खरेदी करणे टाळा.

विक्रेत्याची संपूर्ण माहिती मिळवा

मालकी हक्काचा तपशील तपासल्यानंतर विक्रेत्याची माहिती देखील गोळा करा. मालमत्तेवर इतर सह-मालक आहेत का ते थेट विचारा जेणेकरून तुम्हाला इतर सर्व सदस्यांची संमती घ्यावी लागेल. तसेच तुम्ही मानसिकदृष्ट्या आजारी व्यक्तीकडून मालमत्ता खरेदी करत नसल्याचे सुनिश्चित करा, कारण असा करार तुम्हाला अडचणीत आणू शकतो. त्यामुळे मानसिकदृष्ट्या निरोगी व्यक्तीकडूनच मालमत्ता खरेदी करा.

विक्री करारनामा तयार करा

कागदपत्रे आणि विक्रेत्याची पुष्टी केल्यानंतर, आपण विक्रेत्याकडून मालमत्ता कोणत्या अटींवर आणि कोणत्या किंमतीला खरेदी कराल हे सर्व काही सांगून विक्री करारात नमूद करा. या विक्री आणि खरेदी कराराच्या दस्तऐवजात मालमत्तेचा आकार आणि वापर यासारख्या गोष्टींचा देखील उल्लेख केला पाहिजे. विक्री पत्र तयार करताना, कागदपत्र एकतर्फी नसल्याचे सुनिश्चित करा.

सेलिंग चेन काळजीपूर्वक तपासा

कोणतीही मालमत्ता विकत घेण्यापूर्वी, ती यापूर्वी किती वेळा विकली गेली आहे आणि ती कोणी विकत घेतली आहे हे शोधा. मालमत्तेची माहिती विक्रीपूर्व कागदपत्रांवरून उपलब्ध होईल. मालमत्तेचा मालक कोण आणि किती काळासाठी असेल हे जाणून घेणे चांगले आहे.

ताबा प्रमाणपत्र आणि पडताळणी

खरेदीसाठी अंतिम रक्कम भरण्यापूर्वी तुम्ही ज्या व्यक्तीकडून ती खरेदी करत आहात त्या व्यक्तीच्या ताब्यात असलेली मालमत्ता याची खात्री करा. मालमत्तेत भाडेकरू राहत असल्यास, विक्रेत्याला मालमत्ता तुमच्या नावावर नोंदवण्यापूर्वी ती रिकामी करण्यास सांगा आणि मालमत्ता नंतर विक्रेत्याने रिकामी केली आहे आणि ताब्यात घेतली आहे याची खात्री करा. मालमत्तेची नोंदणी होताच तुम्ही ती ताब्यात घेता.

दोन वेगवेगळ्या न्यूज पेपरमध्ये जाहिराती छापा

तसेच, मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी तुम्ही राष्ट्रीय आणि स्थानिक अशा दोन दैनिकांमध्ये जाहिरात देऊ शकता, जेणेकरून कोणाला काही आक्षेप असल्यास तुम्हाला आगाऊ कळेल. मालमत्तेवर किंवा प्रॉपर्टीवर दुसऱ्या कोणाचा दावा असल्यास, तो किंवा ती तुमच्याशी संपर्क साधू शकते. असे केल्याने तुमची कायदेशीर बाजू भविष्यात मजबूत राहील.

वाचा : मुंबईत म्हाडाच्या लॉटरीसाठी मुहूर्त ठरला! 1900 घरांसाठीची सोडत ‘या’ दिवशी