home loan : गृहकर्जाची सुविधा वेळोवेळी उपलब्ध झाल्याने ग्राहक नेहमी खूश असतात. तसेच, कोणताही विलंब किंवा त्रास न होता ग्राहकांना कर्ज उपलब्ध करून देता येत असल्याने बांधकाम व्यावसायिकही समाधानी आहेत. ग्राहकाला त्याच्या आवडीचे घर मिळते, घराचे आवश्यक बजेटही ठरवले जाते, घराची निवड पूर्ण होते, मग महत्त्वाची गोष्ट म्हणजे तुम्हाला कोणती बँक गृहकर्ज देईल? त्या बँकेने दिलेल्या कर्जाची नेमकी टक्केवारी home loan calculator किती असेल? तुम्हाला पाहिजे तितके क्रेडिट मिळेल का? संपूर्ण प्रक्रिया पूर्ण करण्यासाठी साधारणपणे किती दिवस लागतील? या सर्व बाबींमध्ये बिल्डर कशी मदत करेल? अशा अनेक शंका उपस्थित होतात.
कोणत्या गृहनिर्माण प्रकल्पात तुम्हाला घर मिळेल? हे ठरवणे जितके कठीण आहे, तितकेच कठीण काम हे कोणत्या बँकेकडून गृहकर्ज घ्यायचे आहे. आतापर्यंत अनेकांना याचा अनुभव आला आहे . परंतु गृहकर्जाची रक्कम मिळविण्याची घाई करू नका किंवा त्यासाठी वेगवेगळ्या बँकांना भेट द्या,home loan emi calculator प्रत्येक बँकेची कार्यपद्धती समजून घ्या आणि बांधकाम व्यावसायिकांनी हे काम पूर्ण केले पाहिजे. . त्यांचा कोणताही प्रकल्प असो, लवकरात लवकर गृहकर्जाची प्रक्रिया सुरू करा. बँकेच्या प्रतिनिधींना कार्यक्रमस्थळी आमंत्रित केले. ते घर खरेदीसाठी कर्जही देत आहेत.
त्यामुळे ग्राहकांसाठी कोणतीही घर खरेदी प्रक्रिया अधिक सुलभ होईल. यासोबतच ग्राहकांना एकाच ठिकाणी बँकिंगचे विविध पर्याय उपलब्ध करून देण्यात आले आहेत. यामुळे ग्राहकांना गृहकर्जाबाबत निर्णय घेणे सोपे होणार आहे. कोणताही विलंब किंवा त्रास न होता ग्राहकांना कर्ज दिले जात आहे. सर्व बांधकाम व्यावसायिक त्याबद्दल समाधानी आहेत आणि विविध गृहकर्ज सुविधांमुळे ग्राहकही खूश आहेत.
बांधकाम व्यावसायिकांना गृहकर्ज देण्याचा फायदा देखील होतो कारण त्यांना पुढील बांधकामासाठी त्वरित पैसे रोख मिळत आहे. याव्यतिरिक्त, एकदा गृहकर्ज सेटल झाल्यानंतर, संबंधित फ्लॅट विकला जातो आणि ते कोणत्याही विचलित न होता उर्वरित घर विकण्यावर लक्ष केंद्रित करू शकतात. त्यांच्यामार्फतच बांधकाम व्यावसायिकांना गृहकर्जाची सुविधा उपलब्ध करून देण्यात आली आहे. त्यामुळे येथे ग्राहकांच्या वेळेबरोबरच श्रमाचीही बचत होत आहे. पण त्या भूतकाळातील साधकांचाही मोठा फायदा आहे. बिल्डर्समार्फत ग्राहकांना तसेच बिल्डरला दिल्या जाणाऱ्या गृहकर्जाचे फायदे आणि तोटे काय आहेत? यासाठी काही गोष्टी तपासल्या पाहिजेत. त्याबद्दल सविस्तर माहिती द्या.
बांधकाम व्यावसायिकामार्फत गृहकर्ज उपलब्ध करून घेण्याचे फायदे: Home Loan
१) वेळ आणि कष्टाची अधिक बचत:
गृहकर्ज घेताना खरेदीदाराला स्वतःची आणि बिल्डरची अनेक कागदपत्रे बँकेत जमा करावी लागतात. अनेक प्रक्रिया आणि विविध कागदपत्रांच्या पडताळणीनंतर येथे गृहकर्ज मंजूर केले जाते. या सर्व प्रक्रियेला बराच वेळ लागण्याची शक्यता आहे. या ठिकाणी ग्राहकांची गर्दी होती. एवढ्या प्रक्रियेतून जावूनही बँक काही कारणास्तव गृहकर्ज नाकारते, असा अनेकांचा अनुभव आहे. त्यामुळे अशा बिकट परिस्थितीत अनेक नागरिकांना गृहकर्ज मंजूर न झाल्यामुळे जी काही रक्कम आहे ती काढण्याची वेळ आली आहे. परंतु जेव्हा बांधकाम व्यावसायिकांमार्फत गृहकर्ज उपलब्ध होते, ग्राहकाला हवे तितके कर्ज मिळण्यास पात्र असल्यास, गृहकर्जाची प्रक्रिया काही दिवसांत यशस्वीपणे पूर्ण होते.
२) घर खरेदी करतांना बँकेच्या विविध ऑफरचा फायदा मिळतो:
याशिवाय बिल्डर ग्राहकांना आकर्षित करण्यासाठी आणि घर खरेदी प्रक्रिया अत्यंत यशस्वी करण्यासाठी विविध ऑफर देखील देतात. बँकाही अशाच ऑफर्स देत आहेत. गृहकर्जावरील अत्यंत कमी व्याजदर आणि गृहकर्जासाठी आकारले जाणारे कोणतेही प्रक्रिया शुल्क देखील माफ करण्यात आले आहे. आठ दिवसांत कर्ज मंजूर. ग्राहकांसाठी अनेक प्रकारच्या सवलती उपलब्ध आहेत. म्हणजे काही बँका त्यांच्या शाखांमध्ये या सवलती देतात. परंतु प्रत्येक घर खरेदीदाराला याची जाणीव असेलच असे नाही. पण बँकाही बांधकाम व्यावसायिकांच्या माध्यमातून या सुविधा पुरवत असतील, तर या सर्व ऑफर्सची सर्व माहिती ग्राहकांना सहज उपलब्ध होऊ शकते.
३) कर्जासाठी प्रतीक्षा करावी लागणार?
तुम्हाला हवं तितकं कर्ज मिळू शकत असलं तरी, हे सगळ्यांनाच जमतं असं नाही. काही वेळा कोणतेही कर्ज मिळण्याच्या प्रक्रियेस दीड ते दोन महिने किंवा त्याहूनही अधिक कालावधी लागू शकतो. अशा परिस्थितीत बांधकाम व्यावसायिकांबरोबरच घर खरेदीदारांनाही कर्जासाठी प्रतीक्षा करावी लागणार आहे. मात्र ही सर्व प्रक्रिया बांधकाम व्यावसायिकांमार्फत केल्यास कर्ज मिळण्यास विलंब होत नाही. त्यामुळे घर खरेदीच्या प्रक्रियेत विलंब होत नाही.
४) गृहकर्ज प्रकरणात कागदपत्रे महत्त्वाची भूमिका :
कोणत्याही गृहकर्ज प्रकरणात कागदपत्रे महत्त्वाची भूमिका बजावतात. कर्जदार आणि बांधकाम व्यावसायिक दोघांनी सर्व आवश्यक कागदपत्रे सादर केल्याशिवाय प्रकरण पुढे जाऊ शकत नाही. अशा परिस्थितीत दोन्ही एकाच ठिकाणी असल्याने कर्जाची प्रक्रिया खूप सोपी होते.
५) एकाच बँकेतून गृहकर्ज घेणे बंधनकारक: Home Loan
काही बँकाच बिल्डरांच्या माध्यमातून कर्ज देत आहेत. अशा परिस्थितीत केवळ एकाच बँकेतून गृहकर्ज घेणे बंधनकारक करण्यात आल्याने ग्राहकांना अडचणींचा सामना करावा लागू शकतो. कारण ग्राहकाचे इतर बँकांशीही काही संबंध असतील त्यामुळे तो बँकांपेक्षा चांगल्या ऑफर देऊ शकतो. परंतु बांधकाम व्यावसायिकांनी जे काही गृहकर्ज ठरवले असेल, ते त्यांनी नमूद केलेल्या बँकेकडून गृहकर्ज घेणे बंधनकारक आहे. त्यामुळे ग्राहकांना अडचणी येतात.
गृहकर्ज घेताना या आवश्यक बाबी तपासा:
- कर्ज देताना बँकांनी विविध अटी लादल्या आहेत का? त्यामुळे बांधकाम व्यावसायिकांना मोठा फायदा होऊ शकतो. तसेच बिल्डरने कागदपत्रांची पूर्तता केली आहे की नाही हेही तपासावे.
- ग्राहकाकडून नियमित व्याजदरापेक्षा जास्त व्याजदर आकारला जाऊ शकत नाही.
- बिल्डरने कर्ज घेण्यासाठी कोणत्याही विशिष्ट अटींचे उल्लंघन केले आहे का? तपासून पहा.
- बांधकाम प्रकल्पासाठी व्यावसायिकांनी जे काही घेतले आहे. त्यासाठी पैसे भरण्यासाठी तुमचे घर बंद करण्यात आले आहे का? याची चौकशी झाली पाहिजे.
- कर्जाचा हप्ता कधी भरायचा आहे? तसेच दर काय असेल? तसेच कर्जाचा कालावधी तपासा.
- संशयास्पद प्रकरणांमध्ये, दोन्ही बँका आणि बांधकाम व्यवसाय
- कर्जदाराकडून काही फी आकारल्यास काही लोक हप्ते भरत नाहीत. त्यांचे खाते डिफॉल्टर घोषित करण्यात आले. त्याच वेळी, बँक कोणतीही कारवाई देखील करू शकते आणि या परिस्थितीत अतिरिक्त पैसे खर्च केले जातात. हे शुल्क ग्राहकांकडून घेतले जाते.
- कोणत्याही बँक आणि वित्तीय संस्थेला ग्राहकांना कर्ज देण्यासाठी विविध कागदपत्रांची पडताळणी करावी लागते. यासोबतच मालमत्तेचे मूल्यांकनही केले जाते. अशा गरजा पूर्ण करण्यासाठी बँक कायद्यानुसार नियुक्त्या करते. बाकीचे पैसे कोण देणार ते विचारा.
- एकदा तुमचे कर्ज मंजूर झाल्यानंतर, लॉगिन फी तुमच्या प्रोसेसिंग फीमधून वजा केली जाते. त्यामुळे कर्ज मंजूर झाले नाही तर लॉगिन शुल्क तुम्हाला परत केले जाईल की नाही हे तुम्ही तपासावे.
- गृहकर्जासाठी जे काही किरकोळ शुल्क आकारले जाईल ते प्रत्येक बँकेनुसार वेगवेगळे असेल. अशा विविध आरोपांची माहिती घेणे महत्त्वाचे आहे.