6 ते 12 लाख वार्षिक उत्पन्न असलेल्या कोणालाही मुंबईत घर परवडत नाही..! परवडणारी घरे बांधण्याची जबाबदारी असलेल्या म्हाडाने हा अलिखित नियम घालून दिला आहे. मुंबईसारख्या शहरात सरकारकडून मोफत जमीन मिळूनही म्हाडाचा प्रति चौरस फूट बांधकाम खर्च खासगी बिल्डरांच्या तुलनेत जास्त आहे.
म्हाडात काम करणाऱ्या पोलिसांपासून ज्येष्ठ नागरिकांपर्यंत सर्वांच्या मालमत्तेचा हिशेब. महापालिकेच्या अतिक्रमण व खड्डे विभागात काम करणाऱ्या अधिकारी व कर्मचाऱ्यांच्या उत्पन्नाची मोजणी करा. डोळा मारणारे आकडे समोर येतील. नरसय्या आदम मास्तर यांनी काही वर्षांपूर्वी विधानसभेत निवेदन केले होते की, मुंबई महानगरपालिकेच्या कर्मचाऱ्यांना पदपथावरील अतिक्रमण आणि व्यावसायिक पद्धतींच्या भरपाईसाठी 1,200 कोटी रुपयांचा हप्ता मिळाला होता. तो आकडा आता किती असेल याची मी कल्पना करू शकत नाही.
गरिबांना मोफत घरे उपलब्ध करून दिली जाऊ शकतात आणि त्यामुळे म्हाडा, एसआरए आणि महानगरपालिका यांच्याकडून मोठा निधी सहज उभा करता येतो.
विलासराव देशमुख मुख्यमंत्री असताना मुंबईत म्हाडा आणि एसआरए अरबी समुद्रात बुडवा, असे छातीठोकपणे सांगितले होते. मुंबई, ठाणे, नवी मुंबईत राहणारे गरीब सामान्य मध्यमवर्गीय लोक रोज हेच विधान ऐकतात. या महानगरात घर घ्यायचे असेल तर कल्याण, डोंबिवली, वसई, विरार येथेच जाता येते. सरकार आणि या यंत्रणा कशासाठी आहेत, असे म्हणण्याची वेळ आली आहे. याची कारणेही समोर आली आहेत. म्हाडाने नुकतीच घरांची लॉटरी जाहीर केली.
6 लाख रुपये वार्षिक उत्पन्न असलेली व्यक्ती मुंबईत किमान 34 लाख रुपये उभारल्याशिवाय घर खरेदी करू शकत नाही, 9 लाख रुपये वार्षिक उत्पन्न असलेल्या व्यक्तीने किमान 47 लाख रुपये आणि वार्षिक उत्पन्न असलेल्या व्यक्तीने किमान 47 लाख रुपये उभारले पाहिजेत.
9 लाखांनी किमान 47 लाख रुपये जमवले पाहिजेत तरच मी घर घेऊ शकेन. किमान 75 लाख रुपये वार्षिक उत्पन्नासह 12 लाख. हे दर म्हाडाने ठरवले आहेत. 6 ते 9 लाख रुपयांपेक्षा कमी वार्षिक उत्पन्न असलेला सामान्य माणूस घर कसे खरेदी करू शकतो हेही म्हाडाने स्पष्ट केले पाहिजे. म्हाडाच्या या निवेदनानुसार, 50,000 मासिक पगार असलेली अशी व्यक्ती सर्वात कमी उत्पन्न गटातील किमान 34 लाखांचे घर खरेदी करू शकते हे स्पष्ट झाले आहे.
जर तुम्हाला 34 लाख रुपयांचे घर घ्यायचे असेल तर तुम्हाला 25% स्वतः भरावे लागतील, जे किमान 9 लाख रुपये आहे.जर उर्वरित 25 लाख रुपये बँकेचे गृहकर्ज म्हणून घ्यायचे असतील तर त्याला किमान 20-22,000 रुपयांचा मासिक हप्ता भरावा लागेल. एक जोडपे, एक मुलगा आणि आई किंवा वडील यांचा घर चालवण्यासाठी मासिक खर्च किमान 25,000 रुपये आहे. बँकेने हप्त्यांमध्ये पैसे दिल्यास, हे कुटुंब 2,000 किंवा 5,000 युआन देखील वाचवू शकणार नाही. बाकी मजा स्वप्नात असावी…!
दरमहा २५-४०,००० रुपये कमावणारे मुंबईत घर घेण्याचे स्वप्नही पाहू शकत नाहीत. म्हाडाकडे अशी स्वप्नवत गोळी असेल तर त्यांनी ती मोफत द्यावी. दुसरीकडे परराज्यातील लोक हव्या त्या ठिकाणी शॅक्स बांधतात आणि या शॅक्स पाडण्याच्या नावाखाली मोफत घरे मिळवतात. हा टोकाचा विरोधाभास या महानगरात दररोज पाहायला मिळतो.
मुंबईत ४० लाख घरे बांधण्याचे बाळासाहेब ठाकरेंचे स्वप्न आहे. यासाठी त्यांनी एसआरए योजनाही आणली. मात्र, आतापर्यंत तीन लाख घरेही बांधण्यात आलेली नाहीत. म्हाडाने बांधलेल्या घरांची संख्या कधीच हजाराच्या पुढे गेली नाही. मुंबई, पुणे वगळता ज्या शहरांमध्ये घरे बांधली जात आहेत, त्या सर्व शहरांमध्ये म्हाडाला मोफत जमीन देण्यात आली आहे.
खासगी बांधकाम व्यावसायिकांनी त्या जागेजवळ जमीन खरेदी करून घरे बांधली. बांधकाम खर्च आणि बिल्डर्सचा नफा लक्षात घेऊनही या घरांच्या किमती म्हाडाच्या घरांपेक्षा कमी आहेत. म्हाडाने सोलापुरात २०१३ ते २०२४ दरम्यान बांधलेली घरे पडून आहेत. जवळपासच्या खासगी बिल्डरांनी बांधलेल्या घरांची किंमत म्हाडाच्या घरांपेक्षा कमी असल्याने आजूबाजूची घरे विकली गेली आहेत, मात्र ही घरे तशीच पडून आहेत.
मुलदाला त्याचे कधीच वाईट वाटले नाही. बृहन्मुंबईचा विचार केल्यास, आर्थिकदृष्ट्या दुर्बल आणि कमी उत्पन्न गटातील लोकांनी मुंबईत घरे नसताना सरकारी जमिनीवर झोपड्या बांधल्या पाहिजेत.
एसआरएची योजना त्या ठिकाणी नेता येत असेल तर त्यांनी ती पाहावी आणि एसआरएकडून मोफत घरे मिळावीत, ही मानसिकता वाढवण्याची जबाबदारी केवळ म्हाडावर आहे. म्हाडाला खरोखरच या मध्यमवर्गीय माणसांना घर हवे असेल, तर त्यांना आपली भूमिका बदलावी लागेल, पण आजही ती बदलण्याची चिन्हे दिसत नाहीत.